办公楼中央空调不比家用空调，因其场所人员众多，使用频率又非常高，所以出现故障的频率也很大，想要办公室中央空调能够平稳运行，定期的维护必不可少。定期维护包括每周、每月、每季度、每半年、每年的维护保养。下面中央空调维护网小编来给大家分享一下办公楼中央空调维护的具体计划如何实施。这一计划对预防问题的出现能够起到非常重要的作用。

一、每月的维护

1、检查分析运行参数记录表;

2、检查电源接线的紧固螺栓有无松动;

3、检查机组各运动部件有无杂音，运行是否正常;

4、检查制冷系统的高、低压力值是否正常;

5、检查各电机的运行电流、机组的绝缘电阻是否正常;

6、检查干燥过滤器及视镜是否正常，如过滤器出现结霜，表明过滤器脏堵，需清洁过滤网视镜有湿度显示(颜色变红)，则需更换过滤器芯;

7、检查压缩机润滑油是否正常，如油位低于视镜的1/2，应添加润滑油;如有赃物或以变质，应更换润滑油，并清洗或更换油过滤器，同时更换干燥过滤器芯;

二、每季度的维护

1、检查分析运行参数记录表;

2、检查压缩机油位;

3、清洁蒸发器和冷凝器水系统管路过滤器;

4、在机组满负荷运行时检查制冷剂通过制冷剂过滤干燥器所产生的温降;

三、每半年的维护

1、检查分析运行参数记录表;

2、对冷冻油进行理化分析，以便判断机组中冷冻剂的含水量及酸度;

3、对控制柜、启动柜和电机的所有可能松动的电气接头进行紧固检查。

四、每年的维护

1、检查分析运行参数记录表;

2、检查油位，对冷冻油做理化分析，如果发现油已经乳化，应更换同牌号冷冻油。

3、必要时更换冷冻油过滤器。此检查应由维修人员进行。

4、每年至少一次拆开安全阀出口的接管，仔细检查阀体，看其内部是否有腐蚀、生锈、结垢、泄漏等现象，若发现有腐蚀或泄漏，更换安全阀。此检查应由维修人员进行。

5、检定冷凝器高压开关的设定值，确保高压开关在1.8MPG时动作。

6、检查冷凝器管程的结垢情况。如果蒸发器连接开式系统，应一并检查。根据检查结果，可以确定清洗周期和水环路中水的处理是否适当，若发现结垢严重，清洗管程。每年至少一次用旋转式清洗设备清洗传热管，如果水受到污染，清洗应更频繁。冷凝压力过高、机组制冷量不足通常是由于管内的结垢，或机组内有空气，对照冷却水出水温度以及冷凝器制冷剂温度，如果两者差值大于6℃，冷凝管可能结垢。在传热管清洗过程中，应使用专门的刷子，避免划伤和刮破管壁，不可用线刷。

五、每三年的维护

1、前述每年的维护检查内容。

2、联系合格的维修机构对机组进行一次全面的检查。特别是检查压缩机的震动情况，确保压缩机内部各部件状况良好;对机组进行气密性检查，检查换热铜管是否有泄漏;有必要时对压力容器主要焊缝(蒸发器和冷凝器筒体纵缝及环缝)进行无损检测，以确保使用安全;对电气操作及安全控制进行检查，确保各电气部件状况良好。

以上就是小编根据前人经验进行总结的办公楼中央空调维护的详细计划，针对许多地方需要用到专业的工具这就要求我们要寻求专业的人员来进行操作了。