根据甲方空调设备现状和使用情况，为延长空调设备使用周期，提高空调工 作效率、稳定性及降低能耗，从而减少故障发生，改善办公环境，就贵公司办公 区中央空调年度维护保养拟定以下方案。

一、年度维保设备为贵单位******的中央空调设备。 多联机：GMV-pd900W/NaB GMV-785W/NaB 多联室内风管机：46 台

二、维护保养及维修

1、常规维护，需按以下项目清洗维护工作。

a、室外主机冷凝器清洗（夏季开机前），每台每年一次。

b、主机冷媒管路和止回阀的捡漏、紧固及调整（夏季开机前），每年一次。

c、主机电源、电容接线排的紧固及除尘（夏季开机前），每年一次。

d、室内机回风口、过滤网清洗消毒。

e、检查风口、风道、软接，且对破损脱落部位修复。

f、室内机冷凝器，接水盘清洗和排堵。

g、室内冷凝器排水管道清洗及保温破损修复。

h、室内风机运转震动或噪音检查与维护。

2、性能检查。需按要求完成不少于以下次数检查工作。

a、主要设备（主机、末端盘管）的运行数据测定、分析、调整，每年两次。

b、电路接点、压缩机、电机、绝缘参数测量，每年两次。

c、压缩机启动控制柜的检查，每年两次。

d、压缩机三相电压、电流及其吸排气温度压力检查，每年两次。

e、蒸发器、冷凝器进出口温度检测，每年两次。

f、电子膨胀阀、四通阀、电磁阀等阀门工作转换状态检测，每年两次。

g、压缩机油电加热器、气液分离器、油分离器工作状态检测，每年两次。

h、高压、低压开关、高低压传感器检查和校正。 i、电控系统动作程序及部件检查，每年两次。

i、对甲方使用进行操作指导，提出合理化建议。 3台 1台 3、设备维修。在维保期内，遵照方案约定，完成甲方中央空调全部临时故障维 修。

a、甲方空调在使用过程中，出现故障，维修消耗材料价格不超过 200 元的 由维保单位承担，不收取甲方费用。如超过 200 元的材料，乙方报甲方审批后方 可维修，费用另计。

b、因不可抗因素或外界人为因素导致的机组设备损坏，其配件更换和维修 费用由甲方承担。

三、年度维保费用

四、在维保期内， 每年度夏季空调使用前，我公司安排专业技术人员进行全面清 洗维保工作，每季度安排技术人员上门巡查，并定时完成各项性能检查，并提交 相应状态报告。

五、在维保期内， 我公司制定本维保项目专门责任人，负责本年度维保工作计划 ，实施以及和甲方协调处理相关事宜。

六、维保期内，我公司提供 7X24 小时热线服务，如甲方设备出现故障，以电话 或书面形式通知乙方，并尽可能告知详细故障情况。我公司人员在 24 小时内上 门维修，设法清除故障（如因配件、采购等待或其他特殊原因产生项目延误，需 与甲方协商）。

七、我公司配备专用配件仓库，配备各规格、型号、常用配件、材料来确保维修 维保所使用的零部件及辅材为原产正规合格产品。 八、维保过程中， 因我方人员维修或施工引起的设备或其它损坏，由我公司承担 一切责任及费用。

九、乙方维保期间，做到科学维护、安全操作、文明施工，遵守甲方一切规章制 度，不能影响甲方正常生产、办公秩序，并接受甲方监督检查。 联系电话